IMMOBILIER MARRAKECH: Fin du gel des autorisations de construire

Une mesure prise pour les arrondissements Menara et Guéliz

C’est sur fond de polémique concernant les constructions et l’aménagement urbanistique de Marrakech que s’est tenue l’assemblée générale ordinaire de l’ALPI (Association des lotisseurs immobiliers) de Marrakech qui regroupe, depuis 2004, les lotisseurs de la ville. Organiser le boom immobilier de Marrakech est au centre de ses priorités.

Dès sa création, l’association a pointé du doigt le déséquilibre urbanistique, aggravé par des actes de construire sans détermination. L’administration et surtout les élus ont fini par prendre à cœur ce sujet.

Un arrêté de mise à l’étude des plans d’aménagement de deux des principaux arrondissements de la ville a été décidé donc en février dernier. Chose que n’ont pas appréciée les lotisseurs. C’est pourtant une mesure prévue par la loi pour une durée de 6 mois, renouvelable (cf.www.leconomiste.com), durant lesquels le schéma urbanistique de la ville est revisité. D’ici quelques jours, cette période prendra fin. Et à moins de reconduire cet arrêté (mesure également prévue par la loi), l’administration devra se prononcer définitivement sur les trois zones de la ville avec une carte précise aux futurs investisseurs. On en connaît déjà les grands axes avec trois zones identifiées. Celle qui est autorisée, c’est la zone commerciale du Guéliz, engagée avec des immeubles. Ensuite, la zone destinée a priori à des lots de villas qui se sont transformés en immeubles et dont les dossiers seront traités au cas par cas. Enfin, la zone rouge située au Camp Roul, qui devra donner naissance à un nouveau pôle urbain de 450 hectares, «qu’il faudra développer dans un respect total d’une ville équilibrée». C’est d’ailleurs là où le bât blesse. Car beaucoup de nouveaux et petits lotisseurs ont misé gros et acquis à prix fort des terrains nus ou construits dans se secteur. C’est dans ce conteste que s’est tenue la réunion annuelle des lotisseurs et promoteurs immobiliers. En attendant, ils ne sont pas restés les bras croisés. Le secteur, selon les dires de ses professionnels, doit résoudre d’autres problèmes auxquels il est confronté. «La lenteur administrative pour l’octroi des autorisations, des problèmes des tarifs de connexion imposés par la Radema (Régie de distribution d’eau, d’électricité et assainissement) et enfin les prix de l’immobilier en surenchère qui pénalisent les petits lotisseurs», indique Adil Bouhaja, président de l’association régionale.

Hormis ces difficultés directes, les lotisseurs -business oblige- militent aussi pour une mise à niveau des services publics et des solutions aux problèmes de circulation.

leconomiste.com

Tous les articles de l'immobilier Marrakech